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§45 按揭与质押有什么不同（第1页）

§45.按揭与质押有什么不同

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按揭与质押的区别主要体现在以下两方面：

一是权利标的范围不同

按揭的权利标的范围可以是动产，也可以是不动产；而质押在我国只能是动产质押和权利质押，不包括不动产质押。

二是两者权利实现的方式不同

在按揭中，如果你不履行义务，也就是说到期你无法还清本息，通常的做法是房产开发商以原价70%左右的价格回购你的房屋，代你用于清偿银行债务。

当有人出价高于房屋原价70%时，则优先考虑由该人购买。

可是在质押中，如果你不履行义务，即到期无法还清本息，折价清偿价格是根据双方签订的协议来执行的；只有协议不成时，对方才会直接拍卖该质物。

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